费曼是我的朋友，扬州土著，人在南京工作。2021上半年，他卖掉了父母在西区自住的一套老破大，准备帮父母置换一套更舒适的商品房。后半年扬州楼市发生的变化也验证了我的判断。
费曼是我的朋友，扬州土著，人在南京工作。
他的买房之路，比一般人精彩得多——
2017年扬州房价大涨之前，他就在西区京华城板块买了一套商品房，并在2018年房价高位脱手，用这笔资金成功抄底了南京河西。
2021上半年，他卖掉了父母在西区自住的一套老破大，准备帮父母置换一套更舒适的商品房。
家里老人习惯了西区，置换也不愿意去远处，于是当时费曼的置业选择，只剩下两个板块——西区，二城。
说是两个板块，其实当时他们可选的也就两三家楼盘。最后二选一，还是选了西区的一家改善盘。
从他的买房经历中，能够明显感觉——他对于大势的判断非常精准，几次买房卖房，几乎都刚好踩在了鼓点，而且非常果决。（当然，运气也是实力的一部分）
我觉得这一点对于其他买房人来说，很值得参考——在买房这件事上，一次精准果决的判断和执行，有时候抵得过数年甚至数十年的努力工作。
于是，2022年春节假期，我联系费曼，约稿了一篇买房故事。希望大家能够从他的买房经历中得到一些启发和思考。
▼ 扬州西区某项目的购房合同
（图片由费曼提供，授权本平台使用）
2018年夏天，出手了在扬州西区的三室后，很快就在省城河西南抢到了房子，之后我就一直盘算着给老家扬州的父母换房。
从节奏上来看，我扬州的房子卖在了高点（直到2021年西区学区房暴涨前，我当初的成交单价都是小区最高之一），南京的房子买在了底点（南京河西最后一批3字头的新房），在楼市多少有点运气。
2021年上半年，我降价卖掉家里挂了中介一年的，且没有电梯的老破大。事实告诉我，即使有优质学区，老破大难出手依旧是普遍的问题。
当时，国家接连不断的楼市调控，让我有了前所未有的紧迫感。我顶着父母和家庭的不理解，毅然要求再降几万块，“威逼利诱”父母速度卖掉了这套房子，拿到房款后几乎无缝衔接地在西区京华城一改善楼盘给父母换了洋房，与父母共同还贷。
当时父母因为念旧和对未来不确定性的恐慌，责怪了我好几个月。可如今面对二手房冰凉，老小区改造疯狂挖地的现实，二老提到2021年初卖房买房，语气中都充满了欣慰和庆幸。
我们是普通工薪家庭，没有资金能给我试错，每个选择都必须慎之又慎，错一步可能就会影响家庭未来几十年的生活。父母对市场的变化很难及时做出反应，这时候作为家里的年轻人，就必须帮父母做出选择。
这几年，经历了几次自己买卖房和给父母换房，我做判断时一般非常快，但是在此之前的深思熟虑是肯定不能少的：
1、最好的地方就是最稳的地方
在给父母买新房的时候，家里人也很忐忑，担心房价下跌。我的思路很简单：首先这次买房主要目标是住；其次就算要跌，西区京华城也是扬州最抗跌的板块，没有之一。
后半年扬州楼市发生的变化也验证了我的判断。用知名学者孟祥远教授的话来说就是：优质的资产可以穿越楼市周期。
这几年我也越发认同这个观点，要买就买能力范围内最好的房子，买房绝对不能图便宜（切身体会）。
2、一定要自己学会判断板块
坦率的说，父母都是老扬州，在换房时也想过回归老城区。选西区京华城板块是因为：
双学区、人群高素质、靠车站近、国内顶级商圈，新房子几步路就是轻轨站（规划中），往返南京十分方便。除了上下班开车堵车外几乎没有缺点——好在二老出行只靠电驴。
3、买好房子
扬州和南京不同，南京外来人口，投资客多，而扬州绝大部分是地缘客户或老城区高净值人口外溢，这类人群对房子本身品质要求更高。这也是我为什么不买单价便宜的高层，而选择居住舒适度更高洋房的原因——越是需求大，越是缺少，我越要买。
4、少点贪心多点耐心
对普通人，房子对人生的影响不下于工作和婚姻。要学会将个人命运放到国家的大势中，关注新闻，读懂政策。
不要和大势对抗，有自己的判断，不要在山雨欲来时纠结卖房的盈利，也不要在优惠降价面前惊慌失措，慌忙下手。当然这在本质上是反人性的，要做到这点很难。
5、要有第二套房
第一套房是避风港，第二套房就是防空洞。没有第二套房，置换或面对突发状况还得租房，没必要这样折腾家人。
最后，感谢楼市扬州主编约稿，以上是我的扬州买房心得，供大家参考指正。
备注：本文内容来源于业主费曼先生。
