公积金贷款的影响因素1、受住房公积金贷款政策影响。公积金贷款是有最高额度限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人公积金缴存余额X一定倍数X缴存时间系数来计算的。
公积金贷款是可以提前还款的，公积金贷款并不限制提前还款的需求，相对来说公积金贷款提前还款的限制比起商业贷款还要宽松很多。一般对于公积金贷款都是不建议提前还款，而不是不能提前还，公积金贷款的利率相对来说比较低，对于居民来说能够使用这种低息贷款的机会极少，提前还款公积金贷款就相当于放弃了一次低息贷款的机会，对于能把活动资金灵活使用的群体来说是很不划算的。
公积金贷款的影响因素
1、受住房公积金贷款政策影响。
公积金贷款是有最高额度限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也不一样。
2、受首付款比例影响。
各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度能拿到多少。
3、受房屋评估价影响。
如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万。但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。因为，贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。
4、受所购房屋面积影响。
房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
5、受公积金账户余额的影响。
一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，你的公积金账户余额越少，能拿到的公积金贷款额度也就越少。
6、受缴存基数影响。
有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
7、受缴存时间影响。
有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额X一定倍数X缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
