北京刚需和改善购房建议（这里适合不喜欢老房子的刚需客）

橄榄城属于新贵，热度高，品质也好，升值性自然没问题。大西洋城，三居，这个总价应该是楼龄老点儿的小区，相比于橄榄城，升值性和居住属性都是弱一些。非京户女生，目前和男友筹备婚事中。男友已有一套房在陶然亭附近，未来当婚房。sfsd，总价300万以内，目前看好方庄的房子，比如芳群园。这个小区供应量不小，品质不突出，交通中等。一是，买房时间，目前资金有限。

北京刚需和改善购房建议?大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，接下来我们就来聊聊关于北京刚需和改善购房建议?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!

北京刚需和改善购房建议

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1、提问：京爷，1100万，望京地区自住（一家三口，偶有老人来访），不考虑学区，大西洋城的三居，和橄榄城的两居都够用，价格相差不远。如果考虑未来六到十年内会再次换房，从保值增值的角度，哪个更稳些？请京爷把把关，谢谢！

回答：你好，望京板块的次新都是不错的选择，但是升值性还是不一样。橄榄城属于新贵，热度高，品质也好，升值性自然没问题。大西洋城，三居，这个总价应该是楼龄老点儿的小区，相比于橄榄城，升值性和居住属性都是弱一些。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

2、提问：京爷你好！非京户女生，目前和男友筹备婚事中。男友已有一套房在陶然亭附近，未来当婚房。自己想另外在附近再买一套，近几年出租，将来有孩子了让父母住帮忙照顾孩子。sfsd，总价300万以内，目前看好方庄的房子，比如芳群园。请问还有哪些小区可以选择？马家堡附近的老破小公房可以吗？主要考虑保值增值，出租收益高一些就更好了，不考虑学区。

回答：你好，这附近老公房其实价值不是太大，地段不行，标的也太老，还不如买朝青炫特超小户型，租金也高，也有一定的升值性，或者去通州运河区买个一居。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

3、提问：京爷，您好，sfsd，首付120万，主要关注升值能力，四环内，有哪些小区可以重点看吗？非常感谢。

回答:你好，四环以内，总价300万左右的房产还真不好找了，要么是一个老房子，但是升值性又一般。我建议还是考虑四环到五环左右的房产。比如咱们可以看看瞰都国际、点击未来、苹果派之类的，年轻人热点置业的区域或者小区。

4、提问：京爷你好，二套购房，手头有1300w，考虑三居，舒适度，合适学区，东西海超有什么推荐的盘吗？以自主为主，兼顾保值属性，谢谢

回答：你好，朝阳，可以看看望京的上京新航线、亚运村嘉铭桐城，居住学校升值性都能满足；海淀，目前学区有些不稳，可以看看世纪城的次新小区，西北旺中海枫涟山庄，西小口世华龙樾等，如果不看学区，可以看看小西天金晖嘉园、西土城锦秋知春。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

5、提问：京爷您好，沿海赛洛城得房子涨幅比较小，1居成交周期也比较长，请问沿海赛洛城现在还值得投资吗

回答：沿海赛洛城的定位为：不喜欢老房子的刚需房。这个小区供应量不小，品质不突出，交通中等。总体来看，属于上车没问题，升值性跟着或者略微跑过大盘，但并非优秀的投资品。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：总价预算500～550万。一是，买房时间，目前资金有限。按目前房价走势，是跟亲友借钱抓紧买呢，还是可以再观望一下？二是和同事聊天提起在非城六区买房积分落户有加分。本来是没寄希望在积分落户，但是又想如果可以兼顾也不错。我目前在朝阳门，老公在公主坟工作，孩子23年上小学，这种情况下，郊区有适合我们的区域推荐吗？谢谢！

回答：1、可以边看房，最近市场可能会慢慢走向平稳，不一定要火急火燎去买上，毕竟你的资金和资格还没有明确下来。2、郊区积分买房，未来比较有价值的板块，一般考虑通州和回龙观。回龙观对于你们来说通勤是个问题，通州则是不错的选择，可以重点考虑。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

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